刚从ICU抢救出来，二手房业主就开始抱团蹦迪？！

7月份，接连几场高层会议，让不少业内人预测：热点一二线城市的政策空间有望被开启。

(资料图片仅供参考)

虽然专家、中介表示有待观望，但二手房业主们却先一步动了涨价的心思。

据多家媒体报道，自7月27日起，一线城市部分小区二手房“追风”上涨，涨幅在数万元至数十万元之间。

图源：微博

此次涨价并非个例。

在过去一周，北京、上海、广州二手房均迎来了小范围波动。不得不承认，一线城市的卖家对市场的信心发生了变化。

“抱团”涨价高达百万，业主的底气又从何而来？放开限购，限贷，房价真的会大涨吗？

二手房业主为何集体上头？

北京朝阳北苑板块一房产经纪人介绍，“目前该板块的价格整体比原来确实贵了20-30万元。即便是价格没有上浮，议价空间也基本没有了。”

北京一中介在群里说，本来一套要签约的房子，房主看到最近的政策手机一关，直接玩起了失踪。

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在北京表态优化调整购房政策的第二天，北京24小时涨价房源量256套。

同比过去一周，涨幅效果还是很明显的。

上海刚刚出炉的7月二手房成交数据，同样让上海房东们嗨起来了。

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根据上海房地产交易中心数据，7月29日上海二手房网签破1000套，打破了4月份以来上海二手房日成交量不足400套的窘境。

向来嗅觉灵敏的广东官媒也下场推波助涨！

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“谈好的500万，比市场价低一点，本以为是板上钉钉，结果房东临时通知涨价20万！”

一套在贝壳挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万，至3300万。

不过，中介也表示，广州这种临时毁约涨价的案例还算少数，大家还在等大招落地。

相比北上广的小范围上涨，深圳业主对这次政策的反应才是最快最大的。

据悉，深圳网红楼盘华润城润府一期，部分房源一天涨了100万！

图源：二手房app

其实，深圳业主之所以如此大反应，主要还是因为之前“割肉”太狠。

所以一旦有什么风吹草动，热门地段、热门楼盘的房东根本按捺不住，涨就对了！

图源：深圳二手房网站

不同于一线城市的小范围，长三角的房东们一个比一个来劲。

狂飙的首先从南京开始，40万、30万、20万......涨得那叫一个眼花缭乱。

素有“地表最强地级市”的苏州也跟着大哥一起躁动不安，连夜跳涨。

图源：南京二手房网站

图源：南京二手房网站

未来形势是否乐观？

政策说来还没来的时候，最容易翻车，也最容易让一些人有机可乘。

在有范君看来，这些忙着抬价的业主基本可以分成两种：

一种是认为自己的房子品质足够高，不着急出手，于是浑水摸鱼，先涨再说。万一碰见个合眼缘的大冤种，多卖一万是一万，反过来，卖不掉也没什么损失；

而另一种则是之前降得太狠，好不容易看到点曙光，生怕自己卖亏了，赶紧连夜涨价。

业主的心理其实很好理解，毕竟市场向好的趋势明显，况且人家是一线城市，购买力在那摆着。

买卖市场、双方自愿，好不容易逮到个机会，有枣没枣打一杆子。

至于说会给未来市场带来多大的水花，其实还真不见得。

数据来源：中指数据

不信？咱们来看看反向操作的郑州。

就在其他城市还在琢磨要不要提速的时候，郑州一脚油门直接开到终点。

8月3日，郑州官方发布了通知，率先落实“认房不认贷”！

为什么郑州如此大胆？当然是因为行情太差！

去年12月，郑州新房去化周期已经到了55.8个月，是重点城市里最长的一个。

郑州新政才发了一天，二手房挂牌数激增，业主开启了“大甩卖”模式，直降20万！

图源：网络

同样面对一个政策，有人想赶紧脱手，有人想趁机赚一笔。只要在买卖双方平等自愿的前提下，不能说谁就是错的。

市场起飞？实话，不太可能

一线城市刚需房价太高，大部分年轻人买不起。

2016-2017年，长三角的家庭是“掏空六个钱包”，卖掉三四线的房子给孩子凑钱在上海买房。

那个时候三四线城市与一线城市的房价差距，靠六个钱包追平。

而如今，经济形势和市场预期都发生改变，导致一线城市的刚需户型房子的库存量越来越高。

在这种形势下，利好消息只会带来短期的市场波动，但是支撑房价持续上涨的动力，没有。

当然，我们不能排除那些听见“涨价”就按捺不住的买家。

况且，政策利好不会就此停止，所以如果真的决定买房，又有合适的房源，有范君还是劝您早买早享受。

而对于那些涨价的卖家们，有范君还是想提个醒儿。

在北上广深这样的一线城市，每个买房客户都相当于半个专家。动辄几百、上千万的钱，怎么可能因为几句“饥饿营销”就乖乖掏钱？

如今一线城市还处在限价阶段，房住不炒的背景下支持刚需和改善。一旦因为某个政策出台而导致房价上涨，那么是否会佐证政策的不妥当？

试问哪个城市敢这么玩？

而且，一旦涨价过度导致泡沫扩大，最终这个风险还是得老百姓自己来承担。

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政策调整激活市场信心，是一件好事。

曾经我们以为日子过得不好，是因为房地产。结果房地产塌了之后，日子过得更差了。