开发商都快破产了，为什么还不降价卖房？

我有个朋友在本土开发商当策划，他昨天跟我吐槽说他们已经3个月没发工资了，有不少供应商拿不到回款已经准备起诉了，公司现在人心惶惶，都在猜测哪一天会倒闭。

(资料图)

我问他，既然这么难，为什么老板不降价卖房呢，至少能短期内能回点血，好缓过这段时间。

他跟我聊了半天，也解开了我多年的疑惑：为什么有的开发商明明都快撑不下去了，也不愿意降价抛售？

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1、小幅降价解决不了问题，大幅降价政策不允许

现在的购房者都是买涨不买跌，降个几百块他们认为是常规操作，还等着开发商继续大降然后抄底，小幅降价根本吸引不了购房者。

如果降得多了，又怕政府问责，现在很多地方都有“限跌令”，就是防止开发商私自大幅降价，一旦被举报，轻则罚款整改，重则杀鸡儆猴，取消你的预售证。

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2、怕老业主来闹事

买房这件事在中国已经畸形了，明明是市场行为，价格由开发商说了算，现在却成了只许涨不许跌。

只要开发商一降价，立马有老业主冲到售楼处去维权，轻则拉条横幅骂无良开发商，重则聚众打砸售楼处，而且越是刚需盘，老业主闹的越厉害。

结果往往是刚降价没几天政策就执行不下去了，最后房子没卖出去几套，还会得罪原来的老业主。

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3、对老板来说，破产也不是什么大事

对员工来说，破产可能意味着几个月的工资发不了，还得重新找工作，基本是天大的麻烦。

但对于老板来说，就算房企宣布破产，但并不会涉及到个人的财产，与其继续耗着填窟窿，还不如直接宣布破产，可能损失得还更小一些，反正该赚的钱之前就赚够了。

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4、银行不允许降价

对开发商来说，它可以欠员工的工资、可以欠合作方的钱、甚至可以欠农民工的工资，但唯独欠银行的钱必须得还。

不管房子有没有建好，开发商都可以拿去银行抵押来获得贷款，而开发商的售价决定了抵押物的价值，这个价值又决定了贷款的额度。

一旦大幅降价，银行会认为你的抵押物不值这么多钱，银行有权要求开发商追缴保证金，或者贷款到期后再次贷款的时候给的额度非常少。

对开发商来说，得罪员工、供应商都可以接受，但得罪银行真的是死路一条。这也是之前许家印为什么一直强调恒大“绝不贱卖资产”的原因。

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最后，希望我朋友他们公司能找到自救的办法吧，真要破产了，该有多少人会绝望。